Istanza di sfratto per casi manifesti (Pretura)

Richiesta di tutela giurisdizionale in casi manifesti in virtù dell'articolo 257 CPC.

È possibile rivolgersi direttamente al Pretore per uno sfratto in presenza di un caso “manifesto” (art. 248 lett. b CPC):

• se il contratto è stato disdetto in maniera straordinaria per mora nel pagamento della pigione (art. 257d CO), o perché l’inquilino è caduto in fallimento (art. 266h cpv. 2 CO)
• se l’inquilino non ha contestato la disdetta ordinaria e nemmeno ha inoltrato una richiesta di proroga nel termine di 30 giorni dalla ricezione della disdetta (art. 273 CO)
• se il giudice ha già respinto la contestazione della disdetta inoltrata dal conduttore o quando il termine massimo concesso per la proroga del contratto è già giunto a scadenza
• se nell’ambito di un contratto di durata determinata il conduttore non ha inoltrato richiesta di proroga nei 60 giorni che precedono la fine del contratto (art. 273 CO)
• se il contratto non può essere prorogato perché non concerne locali d’abitazione o commerciali, ma ad esempio solo terreni o posteggi locati in modo indipendente da un’abitazione o da un locale commerciale
• se la domanda è rivolta contro qualcuno che occupa i luoghi senza avere mai concluso per gli stessi un contratto di locazione (squatters di cui si conosce il nome o altre persone che li occupano illecitamente; Lachat, Procédure civile, p. 167).

A dipendenza delle particolarità del caso, qualche volta possono anche costituire casi manifesti certe fattispecie che hanno portato ad una disdetta straordinaria per violazione grave dell’obbligo di diligenza (art. 257f CO) o per motivi gravi (art. 266g CO).